LA TRANSACTION
Vous souhaitez vendre votre bien, le Silo Immobilier déploie une offre de services permettant de proposer un projet de vente pertinent.
La Découverte :
- Le(s)Vendeur(s)
- Le Projet
- Le bien
- L’environnement
La synthèse :
- Etude positionnement et valeur marché
- Forces et faiblesse
- Concurrence
- Plan de commercialisation
Les Objectifs :
- Rendre visible votre bien sur le marcher
- Positionner le bien sur profil acquéreurs ciblé
- Défendre le prix
La commercialisation :
- Plan de commercialisation personnalisé
- Synthèses et compte rendu d’activité
- Bilan mensuel
La vente :
- Sélection acquéreur
- Analyse capacité de financement
- Visites
- Renseignements et conseils
- Organisation des échanges avec le notaire
- Compromis
- Acte définitif.
La maitrise de ce processus nous engage à porter votre bien dans les meilleures conditions dans un contexte de marché concurrentiel..
LE VIAGER :
Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement en viager et souhaitez connaître les conditions économiques de votre projet. Ce type de vente requiert les compétences d’un professionnel ayant une connaissance précise du domaine.
Vous optez pour un accompagnement personnalisé, Le Silo Immobilier vous propose d’établir le profil et les valeurs économiques de votre viager.
Le viager en quelques lignes :
Le viager est un contrat aléatoire (Art : 1964 du code civil).
Viagers occupés et libres sont possibles.
Le vendeur est nommé Crédirentier, l’acquéreur Débirentier.
Les acquéreurs sont pour une grande part des investisseurs.
Le marché du viager progresse en France ces dernières années. Le niveau des pensions de retraite et le vieillissement de la population en sont les facteurs principaux.
Le viager occupé : Le crédirentier conserve l’usage de son bien. Il perçoit un bouquet et une rente calculés selon le profil du/des vendeurs et du bien.
Le viager libre : L’usage est laissé au débirentier. Le crédirentier perçoit un bouquet et une rente calculés selon profil du/des vendeurs du bien et taux de crédit en vigueur.
Les avantages du viager :
Le vendeur :
- Reste chez lui,
- Augmente ses revenus
- Perçoit un capital
- Ne paye pas la taxe foncière…
L’acquéreur :
- Investi à coût réduit
- Sécurise ses actifs
- Maitrise le capital (résilience de la pierre)
- Maitrise la fiscalité
- Gestion aisée
En conclusion : Le viager accompagne financièrement les vendeurs et permet de structurer le portefeuille foncier des acquéreurs
L’IMMOBILIER NEUF :
Acquéreur et /ou investisseur, le Silo immobilier développe son partenariat auprès des promoteurs nationaux, régionaux et locaux. Ainsi nous disposons d’une offre large permettant de piloter une palette importante de projets.
- Acquérir une Résidence Principale
- Bénéficier de PTZ pour primo accédant
- Investir
- Organiser la fiscalité
Opter pour l’immobilier neuf c’est bénéficier d’un logement répondant à l’ensemble des normes telles que la qualification RT2012. Ces niveaux de performance vous permettront de faire la différence sur le marché immobilier lors d’une éventuelle revente du bien.
CONSEILS ET DEFISCALISATION :
Investisseurs, le Silo Immobilier déploie une offre de biens permettant d’ouvrir des pistes de réflexions et d’actions dans les domaines du pilotage patrimonial et fiscal
Les opportunités
- Loi Pinel
- LMNP
- Démembrement
- Malraux et monuments historiques
Les Objectifs :
- Réduire l’impôt
- Augmenter ses rémunérations
- Développer l’amortissement
- Créer des effets de levier
- Piloter l’IFI
- Faciliter la succession
- Accroitre le déficit foncier…
Plan d’actions personnalisé :
- Diagnostique fiscal
- Hiérarchisation des solutions fiscales
- Qualification de la cible immobilière
- Synthèse financière
- Recherche de la cible
- Accompagnement
- Gestion
A noter, l’offre immobilière proposée par le Silo Immobilier correspond à la tarification pratiquée par les promoteurs.
IMMOBILIER PROFESSIONNEL
Vous souhaitez céder votre pas de porte ou fonds de commerce, Le Silo Immobilier accompagne les professionnels et facilite la recherche de l’acquéreur et/ou repreneur.
- Validation du profil du local
- Valorisation bail
- Détachement cash et valeur locative
- Recherche porteurs de projets
- Validation profil acquéreur et projet
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