Viager

LE VIAGER :

Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement en viager et souhaitez connaître les conditions économiques de votre projet. Ce type de vente requiert les compétences d’un professionnel ayant une connaissance précise du domaine.

Vous optez pour un accompagnement personnalisé, Le Silo Immobilier vous propose d’établir le profil et les valeurs économiques de votre viager.

Le viager en quelques lignes :

Le viager est un contrat aléatoire (Art : 1964 du code civil).
Viagers occupés et libres sont possibles.
Le vendeur est nommé Crédirentier, l’acquéreur Débirentier.
Les acquéreurs sont pour une grande part des investisseurs.

Le marché du viager progresse en France ces dernières années. Le niveau des pensions de retraite et le vieillissement de la population en sont les facteurs principaux.
Le viager occupé : Le crédirentier conserve l’usage de son bien. Il perçoit un bouquet et une rente calculés selon le profil du/des vendeurs et du bien.
Le viager libre : L’usage est laissé au débirentier. Le crédirentier perçoit un bouquet et une rente calculés selon profil du/des vendeurs du bien et taux de crédit en vigueur.

Les avantages du viager :

Le vendeur :

Reste chez lui,
Augmente ses revenus
Perçoit un capital
Ne paye pas la taxe foncière…

L’acquéreur :

Investi à coût réduit
Sécurise ses actifs
Maitrise le capital (résilience de la pierre)
Maitrise la fiscalité
Gestion aisée

En conclusion : Le viager accompagne financièrement les vendeurs et permet de structurer le portefeuille foncier des acquéreurs